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销售规模跌至百强边缘,北大资源产业地产转型路助力渐少

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发表于 2019-12-6 09:40:44 | 显示全部楼层 |阅读模式
    在头部生存的房地产开辟舞台上,“规模”与“转型”渐渐成为腰部企业的必选题。

    在克而瑞最新发布的榜单中,北大资源团体有限公司(以下简称“北大资源集团”)累计贩卖额较2018年年末时降落26位,滑落百强边沿,这与比年来北大资源集团的转型方向不无关系。

    在依托财产资源上风,打造“科创产业服务商”的定位下,现在,产业地产已经代替传统住宅开发,成为北大资源集团的主攻方向。然而,随着传统开发业务造血量的萎缩,以及母公司北大方正的自顾不暇,北大资源集团所选择的转型路也并欠好走。

    传统开发业务大幅紧缩

    2019年,北大资源集团的传统地产开发业务收缩根本已成定局。

    根据克而瑞1-11月销售数据表现,在2019年仅剩一个月的配景下,北大资源集团年内累计销售额仅186.3亿元,位列榜单第93位。

    不出不测,北大资源集团整年总销售额应该在200亿元上下,这与其客岁的体现大相径庭。2018年,北大资源集团曾累计实现383.4亿元的销售额,彼时的行业排名也位列第67位。

    如许的落差同样反映到上市平台上,停止本年中期,北大资源控股有限公司(SZ:00618,以下简称“北大资源”)销售额为50.76亿元,较去年同期的78.76亿元下降35%。

    可以看到,在规模这个维度上,无论是集团亦大概上市公司,好像都面临着同样的逆境。

    在销售下滑背后,是北大资源集团在诸多场所表达出自身的转型意愿,纵然用强盛的资源整合本领,推动产学研转化、产业园建立运营。

    究竟上,陪同着市场总量已开始看到天花板,及行业会合度不停提拔,中小房企已经没有太多的选择空间,摆在它们眼前的出路只有两条:快速扩张冲规模、借差别化突出重围。

    显然,旨在成为资源“毗连者”的北大资源集团并不喜好“开发商”这个身份,毅然地选择了后者。

    “北大资源集团自身拥有的一些资源,可以对其转型产业地产产生一些资助。”58安居客首席分析师张波对蓝鲸房产表现,北大资源集团在康健、科技、医疗等方面都有不错的资源,而它也正以此来推进产业地产的开发,且借助于北京大学每年科技结果的落地,可以创造一些符合当局必要的科研项目,实现产业协同落地。

    转型路上助力渐少?

    不停以来,北大资源集团的转型历程,均受到了CEO曾刚的高度承认。

    对于2018年,曾刚在集团层面上给予北大资源集团90分的高分,在曾刚眼中,除“名誉评级连获两个双A+”之外,最让其感到满足的便是,“新的贸易模式更加清楚、战略体系更加夯实。”

    对于转型,北大资源集团犹豫壮志。然而,作为集团旗下惟一上市平台、优质资源的紧张载体,上市公司北大资源在二级市场的表现却恒久走势低迷。在2018年2月创出0.7港元/股的新高后,其股价连续走低,截至12月4日,最新收盘价尚不敷0.2港元。与此同时,上市平台的总市值也在不到两年的时间,由2018年2月的超30亿港元降至现在的12亿港元左右。

    这或意味着,北大资源集团的战略转型以及资产注入上市公司的预期并没有得到投资者的认可。

    财经批评员严跃进对蓝鲸房产表示,固然产业地产是北大资源集团的一个优势,但产业地产周期较长,许多时间照旧需要传统住宅业务来共同。以是住宅业务的大幅萎缩,或显示出其过于夸大向产业地产的转型,而没故意识到传统住宅地产对现金流的重要支持作用。

    面对不断收缩的开发板块,北大资源并非没有给出“药方”——以良好的产物力加巨细股操盘及代建业务,推动自身由重资产向轻重并举转型。

    但北大资源的代建业务却并不被业界所看好,在张波看来,北大资源向代建方向发展的目的另有待商讨。他表示,一样寻常来说,代建业务的条件是自身品牌有极大的溢价能力,而北大资源来的品牌溢价相对较弱,且代价也需要有一些自身特色的产品,也就是自身的IP属性,这样的代建才会有更大的发挥空间。

    在传统住宅开发范畴难以为转型提供更多助力的同时,北大资源部门老牌业务发展也碰到了阻力。今年中期,信息产品分销业务虽仍为北大资源提供数十亿元的营收,但却因行业竞争压力增大已不再贡献利润,其净利润由盈转亏。

    传统开发业务的萎缩,信息产品分销业务的亏损,成为母公司北大资源集团当前转型艰巨的一个缩影。

    事实上,在另一个层面上,北大资源集团的母公司北大方正集团如今也在“新股东入驻”等听说中应接不暇,在各方助力逐渐削弱的背景下,转型中的北大资源集团,想要走通产业地产之路需要付出更多积极。

    泉源: 蓝鲸财经


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