情侣分手，女方还过1.4万元房贷，要分一半房子，法院这...

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    克日，杭州下城法院讯断了一因由要求返还彩礼引发的婚约产业纠纷。

    杭州夫君小张（化名）和姑娘婷婷（化名）本来是一个单元的同事，2013年，小张向婷婷告白，两人正式建立了爱情关系。

    之后两年里，两人的感情连续升温，家里人也开始帮着一起筹办亲事。在此期间，婷婷多次婉转提起，盼望婚后能有一套属于本身的房子。

    俗话说，准半子和丈母娘的间隔，只差一套房。为了表达诚意，维系感情，同时也思量到今后生存中可以淘汰家人间的抵牾，手头并不宽裕的小张咬咬牙，允许了买房的要求。

    婷婷很高兴，立马找到在房产中介公司上班的堂哥帮助，一番物色下来，终极选定了位于江干区的一套小户型住宅，总价约100万。

    2016年初，两人一起买下了这套房子，签署条约当天，由小张付出购房首付款34万元，余款以银行按揭贷款的方式支付，婷婷作为房屋共有人，也在银行贷款合同上签了字。

    房子最终登记在小张和婷婷名下，为两人共同共有。

    可筹划赶不上变革，让人没想到的是，小张和婷婷开始同居生活后，时常由于生活琐事发生辩论，矛盾日渐激化，一年以后，两人因为性格不合决定分手，婚事天然也黄了。




    两人经济上没有其他纠葛，最大的题目就是这套房子。小张以为，这套房是“彩礼”，如今婚结不成了，彩礼自然应当归还；婷婷则认为，房产证上登记了两个人的名字，就是两人的共同投资，既然要分手，房子就应当一人一半。

    两人为这事辩论不下，末了，小张一纸诉状把婷婷告上了法院，要求她返还作为“彩礼”的房子份额。

    在庭上，两人针锋相对，都不愿让步。

    小张说，自己当初之以是买这套房，就是为了和婷婷完婚预备的，重要也是为了照顾婷婷的感情，固然房子登记在两个人名下，但首付款和后期绝大部门按揭款都是他付的，现在结婚愿望落空，婷婷理应返还房屋的共同份额，他可以给予对方肯定的赔偿。

    对此，婷婷并不认同。她说，房子不是为告终婚才买的，是她和小张的共同投资举动，而且假如不是有自己堂哥帮忙，买房也不大概这么顺遂。

    对于房子现在的代价，小张和婷婷都承认，现在市场价约在180万元左右。

    “再说了，房子的按揭款我也还过3个月，一共1.4万元，所以房子我要分一半！”婷婷说，房屋全部权自己可以不要，但一半的份额，小张必须折价补偿给她。




    下城法院颠末审理，认为案件争议的核心在于两边基于何种目标购置了案涉房屋，也就是说，这套房子毕竟是男方说的“彩礼”，照旧女方说的“共同投资”。

    法官认为，如果真的像婷婷所说，房屋属于两人共同投资行为，那么是要考究回报的。从双方提供的证据来看，婷婷仅归还了三个月的按揭贷款，别的的首付款和按揭贷款均由小张负责归还，他的投入是远宏大于婷婷的。在这种环境下，如果还将房屋登记在二人名下，并约定为共同共有，乃至在分割房屋时双方各享有一半的份额，这种做法显着与常理及投资的惯常做法不符。

    反之，小张和婷婷原本是恋爱关系，且二人都到了适婚年事，小张考虑到二人婚后的生活购置了案涉房屋，为了表达结婚的诚意，购置的房屋登记在二人名下。

    综合上述情况考虑，小张主张的“彩礼”一说显然更为公道。

    法院认为，既然这套房屋的份额属于“彩礼”性子，那么现在两人已经竣事了恋爱关系，且现实没有登记结婚，共有房屋的底子丧失，婷婷应当返还小张交付的“彩礼”——也就是其占据的房屋份额。

    考虑到房子价值的上涨，且小张乐意多给婷婷一些作为补偿，下城法院最终判决房屋归小张所有，由小张支付给婷婷房屋折价款35000元。

    在实际生活中，如果男女双方分手了，或是婚后又闹掰了，彩礼究竟该不应还？怎么还？

    我国婚姻法明白规定，克制包揽、交易婚姻和其他干涉婚姻自由的行为，禁止借婚姻索取财物。“彩礼”在我国是一种民间习俗，一样寻常来说，男方在婚姻约定开端告竣时向女方赠予聘金、聘礼，这种聘金、聘礼俗称“彩礼”。

    根据法律规定，属于以下三种情况的，当事人可以哀求返还按照习俗给付的彩礼：

    1.双方未管理结婚登记手续的；

    2.双方办理结婚登记手续但确未共同生活的；

    3.婚前给付并导致给付人生活困难的。

    实用后两种情况的，应当以双方仳离为条件。

    如果是乞贷凑的彩礼，因为一般都是在婚姻登记之前，因此属于男方个人债务。别的，如果女方拿彩礼买车、买房是为了结婚，男方可以要求折价返还，除此之外，一般是全额返还。

    如果是共同投资购置的房产，在法院举行财产分割时必要征求双方意见：一方要房屋产权，另一方不要的，房屋给要的一方，需按照实际出价和房屋增、贬值比例折价补偿另一方；双方都要求房屋产权的，通过竞价方式决定产权归属；双方都不要求房屋产权的，可将房屋拍卖变现后，根据双方实际的出资比例来进行分配。

    如果说一方要一方不要，那么确定这个房子的价值有两种方法，如果双方可以大概协商好的那就协商确定，协商欠好的话，要通过判定步伐才气确定这个房子的价值，再分配。而不是由法院来确定这个房屋的价值。