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成都十万上车,半年以一换二,分身学区和优化设置

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发表于 2020-5-10 15:02:16 | 显示全部楼层 |阅读模式
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本文为读者投稿。成都学区房已获授权。
我跟溜爸、猫爸相识于2019年4月下旬,不停想投稿来的,但因忙工作又带俩娃一拖再拖,直到学区房公众号发了这篇文章。
《改善盘、名校团体扎堆的青羊新城,该低调吗?》
碰巧这天是我儿6岁生日,甚觉有缘,就跟各人分享一下这泰半年的卖房买房履历。
萌发换房的想法
先交接一下我家环境,两个小孩(哥哥和妹妹),户口在金牛区,中医药大学的宿舍,正读白果林小学,3年前哥哥摇中了九幼,我们就搬返来住了,剩娃爷爷一个人住郫县红光套叁,我们周末、节沐日归去。
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2017年底就想过换房,以为爷爷一个人住有点浪费,想用1套大的换2套小的,此中一套用于出租增长收益。
那会完全没有学区的意识,反正有对口的小学读嘛,换房纯粹只想多点收入。
那会成都房价应该处于限购后的一个高点,而且特殊轻易卖,上架仅两天带看过一次房,耿直的买家就出现了,我净收,只在我挂牌价上少了2万,就等我具名。不外终极由于爷爷不肯意住小房子没有卖成,时隔一年多,再拿出来卖直接就降了10万,还倒给了1个点的中介费。
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偶然想想这未必不是因祸得福呢,就算那会多卖10万,但买的也贵啊,除非拖到5·15新政后,谁又说的准呢。
最最关键是背面就再也没时机思量学区了,冥冥中自有安排,不奢求不强求。
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渐渐有了学区意识
哥哥在九幼上了一年,交了几个好朋侪,小白就是此中一个。
由于两家挨的近,常常一起耍逐步熟络了,得知小白爷爷奶奶家位于西华门街的房子拆迁了,然后买的格式光阴新街坊的电梯房,对口东城根街小学,摇号四九中,再对比白果林小学(3个班,有统筹生),差距一下就出来了,小学就大概成为幼儿园同砚的分水岭。
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刚好那会,我老公在微信上搜到了溜爸学区房的公众号,以为写的不错就关注了,背面保举给了我,就如许渐渐有了学区意识,再次萌发了换房的想法,不外这一次是要分身学区。
由于不停住西门风俗了,以是学区就只思量青羊区。
鱼和熊掌不可兼得?
我老公的“帽根儿朋侪“知道我们换房的想法后都劝我们:鱼和熊掌不可兼得。
1、要么就别折腾学区了,实在小学并不那么紧张,关键是离家近,接送方便(我家两个,没老人帮助带),比我们家庭条件好上十倍、百倍的帽根儿朋侪的女儿,都读的红牌坊小学,重要在家长和初中(其时读4年级,大概已确定私立西川中学);
2、要换就换个好点的学区房,否则和读白果林小学有啥区别,何况白果林小学还对口不错的5+4制的金牛实行中学(大概找的到关系进去)。
朋侪说简直实有原理,我们又何尝没想过这些题目呢,但不去试一下又怎会甘心呢,空想照旧要有的,万一实现了呢?
况且我家俩娃,私立学费贵,还不轻易进。
首选东城根街小学
正确的说,东城根街小学是整个金牛区想换到青羊区的首选,门槛低、房源多、出口好、小学自己也很不错,何况我在亚非牙科骡马市店上班,离学校A/B区都很近,方便接送,又能和幼儿园的几个好朋侪继承成为同砚,娃娃也高兴。
2018年9月,我们直接来到东小校门口的中介公司,开启了漫漫看房路,这一看就差不多半年时间。
楼层高、情况差、房龄老、地铁远…
一个字“穷”,看的起的买不起,买的起的看不起,既看的起又买的起的却等不到是你,是不是像极了相亲?没钱还总挑叁拣四。
期间也看中了几套房源,各种缘故原由没有拿下。
此中一套印象深刻,就在我上班的斜对面,两叁分钟抵家,二楼、地铁口、60多平过厅套叁、刚幸亏100万内,头天晚上看了房,中介谈得可少1万,预备第二天签条约,理想中午还能回家小憩,再也不消担心趴在办公桌上昼寝流憨口水了,做梦笑醒,效果第二天早上被告知房东上调10万,心碎…
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最开始小遗憾,到厥后的小确幸,由于东小新增的了C区,若被划已往接送是大题目。
背面着实没找到符合的房源,我们也思量过期代凯悦的标间,纯挂户,照旧住白果林,我上放工就趁便接送了,唯一担心的就是家访,不到末了一步照旧不冒这个险了。
来聊聊实小的缘分
我老公是成都当地人,小时间住盐市口染房街,读的成师附小,他说那会就以为成都实行小学很牛逼,从小有个实小梦,加之天府广场的图书馆、科技馆等配套,以是照旧去仰望了一下实小的风采,趁便看了几套房,那会拆迁闹的锋利,房屋着冻结了不能生意业务,房源很少,一贵二破,终究是买不起。
这时实小一套面积30多平米、总价80来万的房子出现了(无照片、无钥匙),鉴于之前的履历(没有第一个报备、错过了草小一套百万以内的套二的房子),赶紧接洽中介,效果告知需带看后才气报备,第一时间到人民中路一段5号院蹲守。
但房东迟迟没来,似乎跟家里人没探讨好,中介不停在沟通中。
房子位于1楼,我想看清内里的户型,于是大胆的敲开了楼上邻人家的门,这时才知1楼的30多平米是一分为二得来的,现实有两个门牌号,这种迁不了户口,空欢乐一场,无缘实小本部。
终极选择实小蕴雅
兜兜转转就到了2019年2月,东城根街小学C区和实小蕴雅校区的官宣,以及溜爸关于两个校区的文章分析,直接就差不多让我们放弃了东小,转战实小蕴雅。网上搜集各种信息,1元偷听溜爸在行一点关于蕴雅的全部复兴,根本上确定蕴雅就是实小本部的亲儿子。
这里插个糗事:
手滑充了个999会员,本想按home键返回的,哪知指纹直接就付出了,公众号留言根据溜爸的复兴操纵,很快就退款了,对溜爸的品德好感又上升一个度。朴拙感谢溜爸提供的这些平台,让像我一样抠(节省)的人,找到了本身想要的答案。
背面我们就叁天两端已往看正在建立中的学校、看四周的夜景,从白果林出发一起高架,10分钟左右就到了。
在贝壳APP上对照溜爸猜测的4个划片小区:
那会,融创观玺台2.5万/㎡、紫御熙庭1.9万/㎡商品房,馨光华庭1.35万/㎡安置房,清江美庐1.4万/㎡经济实用房,预算100万以内、至少套二,只有清江美庐满意条件。
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图为2020年03月18日截图的在售房源套数及均价
3月约看了清江美庐几套房源,面积都是60㎡的小套二,总价在80-85万之间,都预备立马动手了,回家探讨了一下,爷爷和我老公又思量到对口初中着实太差(成飞大概37中),还当不到白果林小学,而且是否亲儿子、划片信息、新学校发展等统统环境都还不清朗,虽说我对峙以后配套初中肯定会修的,但没有官宣就没依据,这时我一个人的坚信就显得很无力,就如许搁置了……不得不说内部消息的紧张性,多加些群熟悉些大咖很须要。
转眼就到了4月份,也没碰到其他更符合的房源,加之我们反复沟通,6年时间变数很大,先把面前的小学给办理了吧,到时若还没有更好的初中,我们再把户口迁回白果林,大概重新换一套彩红小学的挂户房,仅用于初中户籍摇号(之前也看过彩虹小学的挂户房,50多万标间可上户,出租1300-1700元/月),如许感觉也还行,就“赌”一次吧。
家人沟通好后又继承看房,但这会清江美庐85万以下的房源,就只剩下一套我不太喜好的户型(净水),这时我内心都有点慌了,当晚就和我老公一起带着娃,看完了90万以内的全部房源,综合比力后,直接选了一套最贵的约房东面谈、签约、给定金,回抵家已半夜12点了。
为夷由的一个月时间买单
通过贝壳APP的成交数据可以看出,越今后成交价越贵,如今清江美庐已经没有90万以下的房源了,我们也至少多花了几万元为夷由的一个月时间买单,安慰本身就当给的这房子地暖的钱。
其他叁个盘更是涨的锋利,以是看准后就尽早确定下来,别磨叽,但也不至于像我背面一样慌,这对谈价没益处,感觉之前的面谈攻略白看了,本身把握好节奏。
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清江美庐我唯一不太喜好的户型,其他户型都还可以
实在我老公不停想买那套净水的房子,想本身好好装修,他说他更喜好住小房子,装修更有挑衅和成绩感,我猜疑他是为买不起大房子找捏词而已。但我确实不太喜好净水的谁人户型,何况装修费神费力,还大概为装修不合意见打骂,另有工期、敞的时间本钱和甲醛风险……
终极我们选的一套房东偶然周末过来自住、装修生存不错的房子,闲聊中得知她正在读初二的儿子通过大摇号进入了树德光华,嗯,这正是我们所期盼的(迷信)。
二手房中介选择
说到中介题目,联合我刚刚追完的电视剧《安家》,给各人一个过来人的警告:
中介肯定要选像徐姑姑、房似锦这种专业有履历的,过户手续这些小题目分分钟搞定,只需你本人加入具名按指模就行。
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但对于像朱闪闪如许的年轻小妹,且朋侪圈从不发一条房源信息的,请慎重。固然假如你不介怀在房管局从上午比及下战书、多白跑几趟也就无所谓的。
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贷款利率上浮比比方何做到最低?
利率上浮比例跟是否首套房、个人征信、银行政策相干。
其时首套房贷款利率一样平常上浮在15%左右,买我们房子的小两口属于首套房,找的某中介公司互助的建立银行,利率上浮了14%。
我们卖房的贷款行是开辟商指定的中国银行,申请提前还款被告知差不多要列队3个月,而且需多给2个月房贷的违约金,美意痛。
这点我不得不吐槽,等得久不说,其他银行还款一年以上都不消给违约金的,发起各人在选择贷款银行时扣问清晰。
鉴于此,我们不想再找四大银行了。刚好我上班的旁边就是民生银行,抽个空就去问了下,民生银行可以给我们做到只上浮10%,但需最低存5万元的理财,此中3万元叁个月后即可取出,2万元一年后才可取出。
盘算一下:
买我们房的小两口贷款总额77万,商贷30年,等额本息,下图是利率上浮10%和14%的区别,每月多还款近100元,总利钱多3.4万元。存叁个月的理财可忽略不计,相称于只需存一年2万元理财,就可少万元的利钱,我以为照旧划得来,放款速率也很快。
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买二手房的各种税费
二手房个税1个点,契税1或3个点,中介费2个点,增值税似乎是5.3,记不太清了,其时缴费的票据似乎交了,拍的照片也找不到了,还好我都有记账。
二手房除了中介费是按成交价算,别的税费都是按照房屋评估价盘算。
假如你的首付款有限,就可让评估价只管靠近成交价,这对于次新居来说很轻易,但对于老破旧这种房子就很难。
而我们呢,由于不想交那么多的税费,就尽大概的让评估价低,首付高点,贷款少点。
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现在对口实小蕴雅的4个楼盘,根本上都没满2年,有较高的增值税,融创和紫御很新,大概满2年还够得熬,而且许多都还没下产权。
清江美庐和馨光华庭虽说建成有好几年了,但由于经济实用房和安置房的性子,需满5年后补齐了钱,换成商品房的产权性子,方可举行生意业务。是否交增值税的这2年时间只得从交了契税或换了证后算起,哪个时间在前就依哪个。
预计本年下半年清江美庐满2年的房源就比力多了,不发急上学的可暂缓一下,能省几万的增值税。
但也得提示你:下半年9月份蕴雅就开学了,代价大概有变;其次若没了增值税,房子更轻易卖了,谈价空间也小了,总价大概比含了增值税的还高。
第二套房的选择,新居摇号?
4月份定了上学的房子,就开始动手他爷的住房了。由于他爷在我们之前小区楼下的太极大药房坐诊中医,最开始思量的也都是周边的二手房,无奈钱少房小税多,还多数是出租装修,加上尾款到账还要段时间,就每周末看房逐步选。
偶然中打开了成都购房通,刷到了郫县中铁·奥维尔,6月份开盘,6500左右的单价,新居与二手房的铰剪差,仿佛为我打开了新天下的大门,原来只够买套一的钱如今却有时机买奥维尔88平的套叁双卫,为什么不摇号呢,反正6月份就快到了……

但却从4月比及了6月,6月推迟到8月,8月延期到10月,终极等来了2万人疯抢,局面一度壮观,期间也报名过西班牙丛林和北星城两个铰剪差较大的盘,惋惜都未得到荣幸女神的眷顾,更可气的是偏偏摇中了我自己不肯报名、他爷非让报的温江金马的中铁城,我们放弃资格没有购买。
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奥维尔效果出来就快到11月了,这时铰剪差大点的盘越来越少,我们在夷由要不要放弃摇号,究竟这条路太艰巨了。这时中介署理的蓝光长岛城的广告刷屏,北欧风格精装修,他爷被中介带去看了后,返来就喊我们买,不消摇号直接认购,实在我们心田是拒绝的。
由于之前才8千多也是精装的中航城我们就没看起,如今被蓝光接办了,改了个名和装修风格就要卖1万多,位置交通情况又没变,摇中率944%,这代价确实不值。
这个时间有肯定的主见照旧极好的,给老人分析李嘉诚的“地段地段照旧地段”和溜爸的“学区学区地铁”。
即将开通的6号线和现已经通车的有轨电车,将来几年郫县应该不会再有新的交通。学区已经在青羊区有了,这套房就可思量6号线地铁。何况我们卖的房就是地铁房,思量他爷上班近方便,兜兜转转摇号又半年,又回到了继承看二手房的出发点。
被开辟商捂在手里的尾盘?
晚上没事刷刷朋侪圈,一条房源消息吸引了我,我们之前小区的隔壁,间隔地铁更近,出门左边200米地铁,右边200米高铁,还带车位,套二可改套叁,立刻私聊。
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我不停以为是二手房,扯了半天都没搞清晰首付款、增值税这些,末了才坦率:这是开放商捂的盘,没有中介费个税增值税,跟买新盘一样只交1个点的契税。但是按2年前在房管局的存案代价签条约和贷款,贷款金额很低,首付很高,还要抱一大笔现金生意业务。
跟我老公和他爷探讨,风险吧,肯定是有的,但是代价确实漂亮,还不消给税费,交通位置也好,离他爷坐诊的药房也只有几百米。在贝壳上查到这个小区刚成交的两套同户型的净水房,不带车位,另有增值税,代价是90万和93万。
于是约第二天晤面详聊,也现实看了房和车位,都挺满足的,到时会在售楼部跟开辟商签条约,也就取消了我们的风险顾虑。死磨硬泡讲了一点点价下来就给了2万定金,从始至终开辟商内部捂盘的人都没现身。
不外第二天晚上中介给我打电话说什么存案期过了只能全款,这我们哪付的起啊,但我又确实很想要这套房子,末了计划卖车,再借一部门,于是直接还了一个价,对方若同意我就孤注一掷了。厥后想想我还价的太温柔了,只因我太想买它,以是人不能有软肋。
很快,12月初的样子吧,我们就顺遂拿到了房子和配套车位,这比摇号期房快太多了。嗯,买房时多加点房屋中介照旧有效的,我微信里有至少二叁十位吧,但这种房可遇不可求,一样平常委托小中介卖的,不能拿到台面上来明说,只有本身逐步去寻觅。
真正的贫民,先买房再买车
由于全款差的多,就计划卖了刚买一年的新车,落地12万多,瓜子二手车评估两小时后,报价7.31万,是真伤我心了。
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车子真的是斲丧品,奉劝能咬咬牙付个首付买房的年轻人,万万别一时清闲买了车。
我是从农村走出来上大学的,家景很一样平常,我老公家背面中落了,就剩白果林那一套叁代同住的小套二,2014年3月我儿出生了,其时我俩手上就只有10万存款,他想买飞度汽车,而我想买房。
但我老公就以为房子有住的就够了,何须背几十万的房贷?有辆本身的车,带娃娃出去耍也方便,他就是我买房路上的绊脚石。
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还好经济大权把握在我手中,虽说只有10万存款,但5月份我们照旧赶上了这趟现房末班车,感谢父母和我老公的冒杆朋侪乞贷给我们。
我老公不停嫌我买的偏远,从一环路搬到了绕城边,有钱的话谁不想买大的、住近的?
中介常常发朋侪圈的话:买不起大的买小点,买不起近的买远点,总归先上到车再说,你才有时机换座位。
若当初听了我老公的用那10万元买了车,估计如今就值3万元吧,在2017年成都房价飞涨后,我们大概永久都买不起房了,更别说为娃思量学区了。
乞贷难?不如找银行贷款
车我们终极照旧没有卖,钱差的有点多,除了跟家头很密切的人借了些,别的的我就找银行贷的款,年利率在5.3%,比二套房上浮20%后的5.88%还低一些,但对单元和公积金要求比力高,而且不能直接用于买房,这个本身操纵一下,就不明说了。本身若办不了的话,可以找一下企奇迹单元公积金买的比力高的朋侪。但万万不要去找那些不正规的金融贷款机构,利钱高不说,风险也大。
别的,许多银行也推出了装修贷,我趁便问了一下在建行工作的朋侪,刚好赶上了客岁12月尾末了几天2.9%的利率运动(寻常似乎是3.7%),审批蛮快的,但也比力严酷,必要在水电改造完成后,专人上门拍了照才予以放款。
找银行乞贷虽说要给利钱,但腰板挺得直啊,而且也不必太过于焦急。
蕴雅旁正在构筑的611所福利房,
买得到吗?
清江美庐买了后,我们思量他爷以后挨我们近一点,一碗汤的间隔,无奈旁边的两个商品房小区买不起,馨光华庭的套一其时才50多万,但我老公说鸡蛋不能放在一个篮子里,万一这边安置房划片不外去(如今涨到70多万,男子的话不要听)。
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于是就关注到了蕴雅旁边正在构筑的611所的福利房,托人找一下关系看能不能买。
原来不停没消息的,效果在我们全款买了那里一两周后,就来电话说611预备选房了,而且刚好有朋侪的朋侪的同事想转手,户型似乎只有两种,都是89平左右的套叁,内部售价肯定很低,转手价跟我们说的不就低也不就高,取个周边房价的中心值。
统统都很好,但有个题目,不能直接在选号时就更名,成都限购政策出台后,需交房3年后才气再次生意业务,假如其时不能更名,背面风险性很大,而且我们又刚刚已经买了,确实无缘就没再接洽了,3年后能生意业务了再看吧,只不外肯定不再是这个代价了。想要如今就买的朋侪可以再深入相识一下,肯定是买的到的,就看背面怎么规避风险。
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小户型怎样部署最公道?
清江美庐的套二确实太小,餐桌没地放,小孩没安静学习的书房,而且另有两个娃……
根据本身的需求,我们卖了客堂之前的沙发、茶几、柜机空调,增长了宜家的书柜、书桌、折迭餐桌,小户型猛烈保举,餐桌不消时收起来可当餐边柜,6个抽屉容量很大。电视机移到了主卧,小孩偶然在床上看一下,寻常玩耍、看书、学习、工作都在客堂,冬天根本也只用开客堂的地暖就够了。
客堂挂机空调还没买,大概安个吊扇灯就行了。
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次卧换成了带步梯柜的1.2米的实木上下床,长度宽度都刚刚好,想到以后两个娃大一点了也可以分开睡。主卧的床带有液压储物功能,两个衣柜和一面大鞋柜都是做到顶的,收纳还不错,现在我们一家4口住着刚刚好,也没以为特殊小。
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以是清江美庐60平的小套二,公道部署后一家叁四口自住也还迁就,馨光华庭90平的套二感觉有点浪费。
虽说小区情况是差了点,但我们这栋就挨到门口的,寻常根本上从不逛小区内里,抬脚出门就是学校、公园和万达,对的起这代价,还要啥自行车呢!
好了,本日就聊到这吧,确实有点啰嗦了,感谢各人耐烦看完,末了再次感谢溜爸及团队给与我们各人学区上的引导!
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